Feuchte- und Schimmelpilzschäden

Um sofortige Maßnahmen zum Schutz der Bewohner zu veranlassen, das Schadensausmaß festzustellen und die Maßnahmen zum Arbeitsschutz abzuschätzen, werden folgende Untersuchungen durchgeführt:

1. Nach erstem Telefonkontakt werden in diesem Fall die Durchführung einer Bodentrocknung im Saugverfahren und die Aufstellung von Raumluftfiltern zum Schutz der Bewohner eingeleitet. Zeitgleich informiert das Sachverständigenbüro den Kunden über qualifizierte Fachfirmen, die Schimmelpilzsanierungen ausführen.
2. Die Sachverständige untersucht den Schadensbereich und die Materialien der angrenzenden Räumlichkeiten geruchlich und visuell. Dabei werden auch Bauteilöffnungen vorgenommen.
3. Ist geruchlich oder visuell ein Befall festzustellen, erübrigt sich i. d. R. eine Analyse.
4. Zur Abschätzung der Risiken für die Nutzer der Räume werden exemplarische Materialproben genommen, um entsprechend der analysierten Schimmelpilzarten Schutzmaßnahmen einzuleiten.
5. Vor Ort entscheidet die Sachverständige, dass im gesamten Obergeschoss die Gipskartonplatten bis auf eine Höhe von 1,20 m zu entfernen sind. Diese Aussage kann sie aufgrund der visuellen und geruchlichen Inspektion vornehmen. Für die eventuell nicht sichtbar betroffenen Bereiche wird ein Sicherheitsabstand berücksichtigt. (Falls dieser Sicherheitsabstand sehr genau festgelegt werden soll, sind Materialproben zu entnehmen.)
6. Durch drei Proben der Trittschalldämmung, drei Proben der Mineralwolldämmung in den Leichtbauwänden und zwei Putzproben wird nach erfolgter Analyse der weitere Umfang der Sanierung bestimmt.
7. Feuchtigkeitsmessungen im Fußbodenaufbau geben Hinweise auf den Fortschritt der Trocknung.
8. Nach Analyse der Materialproben bewertet die Sachverständige die Höhe des Befalls und entscheidet, dass der Putz nur an einer Stelle abzutragen ist und der Fußbodenaufbau mit der geringen Belastung im Boden verbleiben kann. Sie schlägt aus Vorsorgegründen geeignete Maßnahmen zur Bodenabdichtung vor.
9. Erstellung des Sanierungskonzeptes und Bestimmung des Sanierungsumfangs auf Grundlage der Untersuchungsergebnisse mit Angaben zu Arbeitsschutz, Nutzerschutz, Vorgehensweise usw.
10. Nach erfolgter Sanierung wird neben der visuellen Inspektion eine Kontrollmessung der Raumluft durchgeführt, um den Sanierungserfolg zu dokumentieren.

Sanierung in einem Krankenhaus

Fallbeispiel

In einer REHA-Abteilung ist es zu einem Wasserschaden und infolgedessen zu Schimmelpilzbildung gekommen. Große Flächen sind von dem Schaden betroffen. Es handelt sich um einen unter hygienischen Gesichtspunkten sehr sensibel zu beurteilenden Bereich. Der Betrieb der REHA soll in eingeschränktem Umfang weitergehen. Das Immunsystem der Patienten, die neben dem Sanierungsbereich therapiert werden, ist geschwächt – dementsprechend ist ein größtmöglicher Schutz der Nutzer zu beachten. Die Sanierung wird von einem Bauleiter begleitet, der Sachverständige legt die erforderlichen Maßnahmen fest.

Nach erster Schadensbegutachtung und Erstellung des Sanierungskonzeptes sind folgende begleitende Maßnahmen notwendig:

1. Trocknungen der Schadensbereiche im Hinblick auf mikrobiologische Fragestellungen werden geprüft, beurteilt und festgelegt.
2. Die Zuverlässigkeit von Abschottungen, die dem Schutz der Gebäudenutzer dienen, wird mittels Partikelmessung kontrolliert.
3. Die Effektivität von Unterdrucksystemen wird überprüft.
4. Die Einhaltung des Arbeitsschutzes wird überwacht.
5. Bei Abbrucharbeiten werden weitere Quellen entdeckt, die es erforderlich machen, den Sanierungsumfang zu erweitern. Anhand von Folienkontaktproben, die innerhalb weniger Stunden durch uns ausgewertet werden können, wird der weitere Umfang detailliert bestimmt.
6. Während der Sanierung auftretende Probleme werden gemeinsam mit dem Kunden unter Berücksichtigung hygienischer Faktoren und wirtschaftlicher Aspekte gelöst.
7.  Nach erfolgten Abbrucharbeiten und Feinreinigung wird eine Sanierungskontrolle zur Erfolgsdokumentation durchgeführt. Um Aufbauarbeiten nicht zu verzögern, wird die Raumluftmessung noch am gleichen Tag ausgewertet.
8. Zur Dokumentation wird ein Gutachten zur Sanierungsbegleitung und -kontrolle verfasst.

Für die Erörterung der zutreffenden Ursache werden folgende Untersuchungen durchgeführt:

1.  Die Sachverständige untersucht die betroffenen Räume der Wohnung visuell. Ebenfalls inspiziert sie die Außenbereiche der Wände, um Hinweise auf Schäden und Mängel zu erhalten.
2. Die Situation vor Ort und die Informationen durch den Kunden werden in Form einer Bestandsaufnahme inklusive Fotos dokumentiert.
3. Die Sachverständige führt Feuchtigkeits- und Temperaturmessungen in Luft und Material durch.
4. Außerdem werden Materialproben zur Untersuchung der Befallstiefe entnommen. Es wird die gleiche Stelle in unterschiedlichen Tiefen beprobt. In der Analyse werden auch die Schimmelpilzarten differenziert. Dieses Ergebnis kann zusätzlich zur Bewertung des Feuchtigkeitseintrags herangezogen werden, da unterschiedliche Schimmelpilze einen unterschiedlichen Feuchtigkeitsanspruch haben.
5. Laboranalytische Untersuchung der Proben und Auswertung aller Messergebnisse.
6. Erstellung eines schriftlichen Gutachtens mit Bewertung der Ursache für den Schimmelpilzbefall.